MIA Tower: Новый жилой проект в Милане на территории бывшей табачной фабрики в районе Бикокка

Принцип, лежащий в основе создания MIA Tower, нового жилого проекта от бюро Lombardini22, — это регенерация через вертикальное уплотнение. Здание будет возведено в Милане, на пересечении бульваров Виале Фульвио Тести и Виале Суццани, в историческом районе Бикокка, где ранее располагалась табачная мануфактура. MIA Tower, имеющая 18 надземных уровней, представляет собой сложную вертикальную композицию из двух объемов, объединенных центральным ядром. В проекте предусмотрены непрерывные лоджии, биоклиматические теплицы и общие пространства, предназначенные для общения и коворкинга. Таким образом, проект интерпретирует современное жилье как гибкую и открытую систему, способную сочетать архитектурное качество, экологическую устойчивость и новые формы коллективной жизни. Эта инициатива является частью Комплексного плана застройки бывшей табачной фабрики, градостроительного инструмента, утвержденного муниципалитетом в 2007 году для управления трансформацией всей территории посредством восстановления исторических зданий, создания новых жилых домов, культурных объектов и сервисов.

Бывшая табачная фабрика в Милане: история промышленной площадки и городская трансформация Бикокки

Территория бывшей табачной мануфактуры уходит корнями в долгую историю производства табака в Милане, начавшегося в 1637 году с "Табачной регалии", введенной Фердинандом II Габсбургским. После столетий деятельности в центре города, рост производства и логистические проблемы, связанные с городским расположением, привели в 1920-х годах к перемещению мануфактуры в северный сектор города. Таким образом, в период с 1929 по 1960 год сформировался крупный промышленный комплекс: система железобетонных зданий, предназначенных для производства и хранения, спроектированная в соответствии с функциональной логикой, характерной для государственной промышленности того времени. Объект оставался действующим до 1999 года, когда был выведен из эксплуатации, что ознаменовало начало постепенного процесса городской трансформации, который переопределил его роль и предназначение.

MIA Tower и район Бикокка: как меняется север Милана

Начиная с мастер-плана Витторио Греготти по реконструкции бывшей территории Pirelli и до появления Миланского университета Бикокка, а также таких объектов, как HangarBicocca и BiM Milano, с 2000-х годов район постепенно укреплял свое образовательное, культурное и деловое назначение, способствуя превращению бывшей промышленной зоны в новый городской центр. «Бикокка — это район, который уже претерпел глубокую трансформацию, превратившись из промышленного района в сложную городскую экосистему, состоящую из жилья, университета, услуг и общественных пространств», — отмечает Abitare Co. «В этом контексте MIA Tower не является прорывным проектом, но выступает как проект завершения и укрепления городской застройки». Цель проекта — осознанно интегрироваться в уже зрелый район, интерпретируя его современные особенности: контролируемую плотность, архитектурное качество, функциональное разнообразие и внимание к жилой среде. MIA Tower взаимодействует с окружающей средой через узнаваемое и знаковое присутствие, призванное стать новым ориентиром в городском ландшафте северного Милана.

MIA Tower Милан: архитектура, апартаменты и новые концепции жилья

В этом проекте вертикальность рассматривается как архитектурное решение, отвечающее природе городского контекста. MIA Tower фактически представляет собой систему из двух башен, соединенных центральным ядром, спроектированных для размещения апартаментов различных планировок (от студий до пентхаусов), адаптируемых к разнообразным формам современного жилья. Архитектурная композиция работает с контролируемой деформацией объемов для максимального увеличения обзоров, естественного освещения и пространственного качества, в то время как двойной фасад переосмысливает тему арки в современном ключе, создавая непрерывный и узнаваемый образ в городском ландшафте. Каждая жилая единица оборудована просторными непрерывными лоджиями, расширяющими пространство наружу, а также биоклиматическими теплицами, предназначенными для повышения комфорта проживания и энергоэффективности. Таким образом, проект развивается как вертикальный организм, в котором архитектура, устойчивость и качество жилья работают интегрированно. «Жизнь — это не статичное понятие, а постоянно развивающаяся система», — говорит Abitare Co. «Изменения, связанные с удаленной работой, составом семей и растущим вниманием к устойчивости, направляли проект с самых начальных этапов, не как точечные ответы на текущие тенденции, а как структурные критерии проектирования».

Услуги, коворкинг и устойчивость: какой будет MIA Tower в Милане

Однако проект не ограничивается только жилой функцией. В его основе лежит идея, что дом больше не является изолированной единицей, а частью более широкой системы услуг, отношений и общих пространств. MIA Tower интегрирует ряд общих функций, посвященных социальной и повседневной жизни: тренажерный зал, кинотеатр, коворкинг, игровая зона, а также пространства для отдыха и общения. К ним добавляется новая общественная площадь, задуманная как элемент связи между зданием и городом. Проект озеленения создает сложный ландшафт из садов, террас и коллективных пространств, способствуя укреплению общинной составляющей жилья. Устойчивость рассматривается в широком смысле: это не только энергоэффективность, но и способность здания поддерживать высокую производительность, качество строительства и адаптируемость к будущим, еще непредсказуемым потребностям.

MIA Tower: между индустриальным прошлым и городским будущим Бикокки

Присутствие табачной мануфактуры представляет собой сильное наследие не только с физической, но, прежде всего, с культурной и городской точки зрения. Поэтому проект стремился взаимодействовать с этой памятью, избегая как ностальгического подхода, так и радикального разрыва с прошлым объекта. По словам проектировщиков, подход заключался в осознанной переинтерпретации: не воспроизводить промышленные формы миметически, а восстановить некоторые их фундаментальные ценности, такие как прочность, узнаваемость, связь с городским масштабом, переводя их на современный язык, подходящий для сегодняшних потребностей жилья. В этой перспективе MIA Tower задумывается как проект, открытый для будущей эволюции города и жилья. И именно в этой идее трансформации он стремится вписаться в будущее Бикокки, «иное по содержанию и функциям, но согласующееся с идентичностью района, который продолжает трансформироваться, не теряя памяти о себе».